Boligvideo for ejendomsmæglere

Hvorfor video

• Mere plads i feedet. Reels og stories fylder hele skærmen på mobilen.
• Boligen hænger sammen. Billeder viser rum. Video viser, hvordan man går fra entréen ind i køkkenet og ud i haven.
• Mægleren bliver synlig. En kort video, hvor mægleren viser boligen frem, bygger kendskab til personen, ikke kun boligen.

Video er ikke nødvendig for hver bolig. Men et kontor, der aldrig laver video, mister rækkevidde på netop de kanaler, hvor de passive købere er.

Fem typer boligvideo

1. Telefonvideo og reels

Mægleren går boligen igennem med en telefon og en gimbal, eller fortæller om den foran kameraet. Billigt og hurtigt, og personligt. Kræver lidt øvelse, godt lys og en mægler, der har lyst til at være på. Se TikTok for ejendomsmæglere for idéer.

2. Professionel boligfilm

En fotograf filmer og klipper en film med musik, rolige kamerabevægelser og gerne en version til både 16:9 og 9:16. Den flotteste løsning til de boliger, hvor stemning og stil sælger. Kræver en optagelsesdag og koster mest.

3. Drone

Viser beliggenheden: grunden, haven, vandet, skoven eller afstanden til byen. Stærkest til villaer, landejendomme og sommerhuse, mindre relevant for en lejlighed midt i byen. Kræver en pilot, der følger reglerne (se nedenfor).

4. 3D rundvisning

Boligen bliver scannet med et særligt kamera, så køberen selv kan gå rundt i den på skærmen. God til køberen, der vil se det hele hjemmefra, og til plantegningen. Det er ikke en video til feedet, men et link i annoncen.

5. AI videofremvisning

En kort video, hvor kameraet glider gennem boligen, lavet af AI ud fra boligens eksisterende fotos. Ingen ny optagelse, og den kan laves, efter boligen er kommet til salg. Den virker, når fotoene følger en naturlig rute gennem boligen. Den er en stemningsvideo, ikke en præcis gennemgang af plantegningen, og den skal mærkes som AI (se reglerne).

Hvilken skal I vælge

• Hver bolig, lavt budget: telefonvideo eller AI videofremvisning ud fra fotoene.
• Boliger, hvor beliggenheden sælger: drone, gerne som en del af fotograferingen.
• De dyreste boliger og jeres udstillingsvinduer: professionel boligfilm.
• Købere langt væk, eller boliger hvor planløsningen er vigtig: 3D rundvisning.
• Kontoret og mæglerne: telefonvideo med mægleren på skærmen. Det kan hverken en fotograf eller AI erstatte.

Format og længde til hver kanal

• Instagram reels og stories, Facebook reels, TikTok: 9:16 (1080 × 1920 px), 15 til 30 sekunder. Hold tekst og logo væk fra den øverste og nederste del af billedet, hvor appens knapper ligger.
• Feedopslag på Facebook og Instagram: 4:5 eller 1:1, kort.
• Boligannoncen og hjemmesiden: 16:9, gerne 1 til 2 minutter.
• De første 2 til 3 sekunder afgør, om folk bliver hængende. Start med det bedste rum eller facaden, ikke med logoet.
• Undertekster eller tekst i billedet. De fleste ser video uden lyd.
• Fakta i teksten: pris, ejerudgift, størrelse og adresse eller område står i opslagets tekst, ligesom i et billedopslag. Se sådan skriver du et boligopslag.

Drone: reglerne kort

Jeg flyver selv drone til boligfoto og video. Her er det vigtigste, men reglerne afhænger af dronens klasse og vægt, så tjek altid de gældende regler hos Trafikstyrelsen på droneregler.dk.

• Registrering: som droneoperatør skal du være registreret og mærke dronen med dine kontaktoplysninger.
• Certifikat: de fleste kameradroner kræver et dronebevis. Hvilket afhænger af dronens klasse.
• Forsikring: en ansvarsforsikring er påkrævet, medmindre det er en legetøjsdrone.
• Højde og sigt: højst 120 meter over terræn og kun inden for synsvidde.
• Naboer: ikke nærmere end 2,5 meter fra beboelse uden samtykke fra ejer eller beboer, og overflyvning af andres hegn eller hæk kræver som udgangspunkt samtykke (Bolius).
• Zoner: tjek dronezonerne før hver flyvning. Tæt på lufthavne og visse andre områder må du ikke flyve uden tilladelse.
• Personer: undgå at filme naboer og andre, der kan genkendes, i deres haver.

AI video: mærkning og regler

• Mærk den. Skriv i opslaget, at videoen er "AI-animeret ud fra boligens egne fotos", og slå platformens AI mærkning til. EU's AI forordning (artikel 50) kræver, at det oplyses, når video er genereret med AI og ligner virkelige steder.
• Vis kun det, der er der. AI må ikke tilføje rum, møbler, udsigt eller kvaliteter, som boligen ikke har. En video, der giver et forkert indtryk af boligen, er vildledende markedsføring. Se markedsføringsloven for ejendomsmæglere.
• Kald den ikke en rundvisning. Det er en stemningsvideo. Planløsning og mål står i salgsopstillingen.
• Mægleren godkender videoen, før den bliver udgivet.

Rettigheder og samtykke

• Fotografens aftale skal dække video og brug på sociale medier og i annoncer, også hvis video laves ud fra fotoene.
• Musik: brug musik fra platformens eget bibliotek eller med licens til kommerciel brug. Populære numre i reels må ikke altid bruges af virksomheder.
• Sælgers accept til at boligen vises på video på jeres kanaler, og hold personlige ting, familiebilleder og børn ude af billedet.
• Personer: alle, der kan genkendes, skal have sagt ja.

Tjekliste

• Rigtig type video til boligen og budgettet.
• 9:16 og 15 til 30 sekunder til reels, stories og TikTok.
• Stærk start, undertekster, og pris og ejerudgift i opslagets tekst.
• Drone: registreret pilot, forsikring, certifikat og tjekkede zoner.
• AI video: mærket, viser kun det, der er der, og godkendt af mægleren.
• Rettigheder til foto, video og musik, og samtykke fra sælger og personer.