Er det nok at være på Boligsiden?

Det korte svar

Hvad Boligsiden gør godt

• Den samler markedet. Køberne kan se boliger fra alle mæglere ét sted og sammenligne pris, størrelse og beliggenhed.
• Den når de aktive købere. Folk, der har besluttet sig for at flytte, søger på portalen og får besked, når en bolig passer til deres søgning.
• Den giver tillid. En bolig på portalen har fakta, billeder og salgsopstilling samlet, og det forventer køberne.

Derfor skal boligen stadig på portalen. Spørgsmålet er ikke portal eller sociale medier. Det er, om portalen alene er nok.

Aktive og passive købere

Det er nyttigt at tænke på to slags købere:

• Aktive købere har en søgning sat op, kender deres budget og er klar til at se boliger. De finder jeres bolig på portalen, uanset hvad I ellers gør.
• Passive købere leder ikke i dag. Det er familien, der godt kunne bruge et værelse mere, eller parret i lejligheden, der drømmer om en have. De flytter, når de tilfældigt ser den rigtige bolig. De ser den ikke på Boligsiden, fordi de ikke er der.

Portalen når de aktive. Sociale medier når begge grupper, fordi de er der, hvor folk alligevel er. 81 procent af danskerne over 16 år har brugt Facebook det seneste år, og 59 procent Instagram (Danmarks Statistik, 2025). Et lokalt opslag om en bolig kan derfor ramme en køber, der ikke vidste, at de ledte.

Hvad sociale medier giver oven i

Flere øjne på boligen

Et opslag bliver delt i lokale grupper og blandt naboer, og et lille annoncebudget kan vise boligen for hele lokalområdet. Det giver flere henvendelser, især på boliger, hvor køberne typisk kommer fra området selv.

Synlighed for kontoret

På portalen er jeres bolig en blandt mange, og køberen husker sjældent mæglerens navn. På jeres egen side står kontorets navn, logo og mægler på hvert opslag. Over tid er det jer, folk husker, når de selv skal sælge.

Den næste salgsopgave

Solgt opslag er den bedste reklame over for kommende sælgere. De viser, at I sælger boliger i deres gade og deres by. Det kan portalen ikke gøre for jer. Se guiden til solgt opslag.

En historie sælger kan se

Sælger kan selv se opslaget, dele det og følge med i kommentarerne. Rækkevidden pr. bolig kan også komme med i sælgerrapporten.

Skuffesalg og boliger uden for portalerne

En voksende del af boligerne kommer slet ikke på portalerne. I 2025 var knap 14 procent af de solgte boliger skuffesalg, mod lidt over 10 procent i 2020, ifølge tal fra Boligsiden til TV 2. Boligerne bliver solgt gennem mæglernes køberkartoteker eller på sociale medier.

I maj 2025 fortalte flere københavnske mæglere til TV 2, hvor stor en del af deres salg der går gennem Instagram: en selvstændig mægler i indre by 60 procent af sine handler, en mægler på Frederiksberg hver fjerde bolig og et kontor i Valby omkring halvdelen. Det er enkelte kontorer i en storby, ikke et gennemsnit. Ifølge DR findes der ingen samlet opgørelse over, hvor mange boliger der sælges sådan.

Pointen er ikke, at alle skal sælge uden om portalen. Det er, at købere i stigende grad forventer at se boliger på sociale medier, og at de kontorer, der allerede har en aktiv profil, har en kanal mere at sælge igennem.

Hvad det kræver

Sociale medier virker kun, hvis det sker hver uge. Det kræver:

• Et opslag for hver bolig: til salg, åbent hus, ny pris og solgt. Ikke kun de boliger, der er sjove at vise frem.
• En fast rytme, for eksempel tre til fem opslag om ugen.
• Fakta i orden: pris, ejerudgift, størrelse og værelser tjekket mod salgsopstillingen.
• Genkendelig branding: logo, badge og samme stil, så folk kender jeres opslag, før de læser navnet.
• Et lille annoncebudget til de vigtigste opslag. Se guiden til Facebook annoncer for ejendomsmæglere.

Det er sjældent viden, der mangler. Det er tid. Et opslag lavet i hånden tager let 30 til 45 minutter. Derfor er skabeloner og et værktøj, der laver det tunge arbejde, det, der gør forskellen på et kontor, der poster hver uge, og et, der giver op efter en måned.

Hvad I siger til sælger

Sælgere spørger ofte, hvor deres bolig bliver vist. "Den kommer på Boligsiden" siger alle mæglere. Et mere konkret svar skiller jer ud til salgsvurderingen:

Sig kun det, I faktisk gør. Et løfte om annoncering eller statistik, der ikke bliver holdt, er værre end ingen løfter.

Sådan kommer I i gang

1. Ryd op i profilerne: samme navn, logo og kontaktoplysninger på Facebook og Instagram.
2. Start med boligerne: et opslag for hver ny bolig, og solgt opslag, når sælger har sagt ja.
3. Læg en ugeplan og planlæg opslagene på forhånd. Se ugeplanen i guiden til sociale medier for ejendomsmæglere.
4. Sæt et lille fast annoncebudget til nye boliger og solgt opslag i jeres kerneområde.
5. Mål efter tre måneder: klik til boligerne, henvendelser og bookede salgsvurderinger.