Sådan skriver du et boligopslag til Facebook og Instagram
Et godt boligopslag gør to ting: det stopper den rigtige køber i feedet, og det får vedkommende til at klikke videre til boligen. Her er opbygningen, en skabelon og eksempler, du kan bruge med det samme.
Af Alfred Schunck · Opdateret · 7 min. læsning
De fleste mæglerkontorer har styr på boligteksten til salgsopstillingen. Opslaget på Facebook og Instagram er en anden disciplin. Folk læser ikke, de scroller, og du har omkring et sekund til at få dem til at stoppe. Det her er den opbygning, jeg selv bruger til et mæglerkontor hver uge.
Opbygningen i fem dele
- Første linje: det ene, der gør boligen værd at kigge på. Ikke adressen, ikke "Nyhed", men haven, udsigten, beliggenheden eller prisen.
- To til tre linjer stemning: hvem boligen passer til, og hvordan det er at bo der. Konkret, ikke superlativer.
- Fakta som liste: adresse, boligareal, grund, værelser, byggeår, pris og ejerudgift. Pris og ejerudgift er krav, når en mægler annoncerer en bolig.
- Link: direkte til boligen på jeres egen hjemmeside, så besøget og henvendelsen lander hos jer.
- Signatur: en fast afslutning med kontorets navn og en opfordring til at kontakte jer, også for dem der selv skal sælge.
Første linje afgør alt
Facebook viser kun de første par linjer, før der står Se mere. Alt efter den linje er kun for dem, der allerede er interesserede. Derfor skal første linje sige noget, man ikke kan læse ud af billedet.
- Svag: "Ny bolig til salg i Køge 🏡"
- Stærk: "Énplansvilla med 1.020 m² have, fem minutter fra stranden"
- Svag: "Se denne skønne lejlighed"
- Stærk: "Tre værelser med altan mod vest, til under 2 mio."
Emojis er fine i moderate mængder. En eller to, der passer til boligen, gør opslaget lettere at skimme. Ti emojis får det til at ligne en spam-annonce.
Skabelon du kan kopiere
Jeres Mægler
Eksempel
[Det særlige ved boligen, én linje] [Hvem den passer til og hvorfor, to linjer.] • [Adresse, postnummer og by] • [xx] m² boligareal • [xxx] m² grund • [x] værelser • Opført i [år] • Ejerudgift: [x.xxx] kr./md. • Pris: [x.xxx.xxx] kr. Se alle billeder og bestil fremvisning her 👇 [link til boligen på jeres hjemmeside] [Kontorets faste signatur]
Vil du have skabelonen udfyldt automatisk ud fra boligen på jeres hjemmeside?
Prøv det gratisEksempler
Jeres Mægler
Eksempel
Énplansvilla med 1.020 m² have og plads til hele familien 🌿 Stille villavej, fem værelser og en grund, hvor børnene kan løbe frit. Her er plads til at slå sig ned, og potentiale til at sætte sit eget præg. • Birkevænget 14, 4600 Køge • 142 m² boligareal • 1.020 m² grund • 5 værelser • Opført i 1976 • Ejerudgift: 2.310 kr./md. • Pris: 2.195.000 kr. Se alle billeder her 👇 https://www.jeresmægler.dk/bolig/birkevaenget-14 Skal du selv sælge? Ring til os for en gratis vurdering.
Jeres Mægler
Eksempel
Tre værelser og altan mod vest, midt i byen ☀️ Gå til toget på fem minutter og hjem til aftensol på altanen. En lejlighed, der er klar til at flytte ind i, med nyt køkken fra 2022. • Søndergade 14, 2. th., 4000 Roskilde • 78 m² boligareal • 3 værelser • Ejerudgift: 3.105 kr./md. • Pris: 1.895.000 kr. Bestil en fremvisning her 👇 https://www.jeresmægler.dk/bolig/soendergade-14
Eksemplerne er kun til illustration.
Billeder og format
- Facebook: tre til ti billeder som album eller karrusel. Første billede bærer opslaget.
- Instagram: brug 4:5 (1080 × 1350 px). Kvadratiske billeder fylder mindre i feedet, og 16:9 bliver beskåret.
- Branding i billedet: et diskret badge med "Til salg", "Solgt" eller "Åbent hus", kontorets logo og gerne mæglerens kort. Det gør, at folk genkender jeres opslag uden at læse navnet.
- Rettigheder: billederne er typisk taget af en fotograf. Sørg for, at jeres aftale dækker brug på sociale medier.
De fem almindeligste fejl
- Boligteksten fra salgsopstillingen sat direkte ind. Den er for lang og starter for langsomt.
- Link til en boligportal i stedet for jeres egen side, så henvendelsen ikke lander hos jer.
- Ingen pris eller ejerudgift. Det er krav i en boligannonce, og uden pris kommer kommentarerne "pris?" i stedet for seriøse klik.
- Forkerte tal. Et opslag med en gammel pris eller forkert størrelse koster mere tillid end det giver.
- Ingen fast signatur. Hvert opslag er også en reklame for kontoret over for kommende sælgere.
Sådan gør Listio det
Listio læser boligen direkte fra jeres egen hjemmeside og bygger opslaget efter den her opbygning: første linje, stemning, fakta, link og jeres signatur, i den tone I vælger. Tallene kommer fra boligsiden, så de ikke skal tastes igen. Læs mere i guiden om AI til ejendomsmæglere.
Prøv det på en af jeres egne boliger
Indsæt linket til en bolig fra jeres hjemmeside, og se opslaget Listio laver. Det tager 30 sekunder og kræver ingen profil.
Jeres side
Lige nu · 🌐
Sådan ser et opslag fra Listio ud. Billeder, pris, størrelse og adresse kommer fra boligens egen side. I appen vælger I selv billeder, skabelon, signatur og tone.
Næste skridt
Et boligopslag er kun én af de opslagstyper, et mæglerkontor har brug for. Se den samlede guide til sociale medier for ejendomsmæglere, og hvordan du laver et solgt opslag, et åbent hus opslag og et ny pris opslag.
Gratis
Opslagspakken til mæglerkontoret
- Skabeloner til til salg, nyt på markedet, ny pris, åbent hus og solgt
- En ugeplan for et mindre kontor
- Tjekliste før et opslag går ud
Ofte stillede spørgsmål
Hvor lang skal et boligopslag på Facebook være?
Mellem 60 og 150 ord er nok til de fleste boliger. Første linje skal kunne stå alene, fordi Facebook skjuler resten bag Se mere. Fakta som adresse, størrelse og pris står bedst som en kort liste.
Skal prisen stå i opslaget?
Ja. Når en mægler annoncerer en bolig til salg, skal annoncen oplyse kontantprisen og den månedlige ejerudgift (formidlingslovens § 41 og formidlingsbekendtgørelsens § 17). Reglerne gælder for annoncer og anden markedsføring, så det sikre valg er at have det med i hvert opslag. Opslag med pris får også færre spørgsmål i kommentarerne.
Må jeg genbruge boligteksten fra salgsopstillingen?
Den er skrevet til at blive læst langsomt på en boligside. På Facebook og Instagram scroller folk forbi på et sekund, så teksten skal kortes ned og starte med det, der gør boligen særlig. Brug fakta fra boligteksten, ikke selve teksten.
Hvor mange billeder skal der med?
Tre til ti. Start med det stærkeste billede, typisk facaden eller stuen med lys. På Instagram er 4:5 formatet bedst, fordi det fylder mest i feedet.
Om forfatteren
Alfred Schunck har siden 2023 lavet foto, video og betalte annoncer på Facebook og Instagram for danske virksomheder gennem Aeroview, og han står selv for de sociale medier hos et mæglerkontor i Holbæk. Han har bygget Listio, fordi et godt boligopslag tog 45 minutter i hånden.
Mere om Alfred og Listio